Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG
DAS HAUS
GARTEN & AUSSENBEREICH
EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE
_ DIE WICHTIGSTEN DATEN
Ein außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig erneuerte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
DAS HAUS
Das Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren
- Großzügiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essbereich
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten
- Gäste-WC
- Garderobe/Umkleide
- Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich
1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness
- Mehrere großzügige Schlafzimmer
- Hochwertige Badezimmer
- Badewanne und Dusche
- Privater Wellnessbereich mit Sauna
- Garderobe/Ankleide
- Besonders schöner Ausblick
2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene
- Großzügiger privater Wohnbereich
- Eigenes Büro
- Separater, besonders gesicherter Raum
- Private Rückzugsebene
Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik
- Fitnessraum
- Waschküche
- Bad und WC
- Technik- und Versorgungsräume
- Moderne Haus- und Gebäudetechnik
GARTEN & AUSSENBEREICH
Das rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz.
Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich.
Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet.
Im Bereich der Garage befindet sich zudem ein eigener Notstromgenerator, der zusätzliche Versorgungssicherheit gewährleistet.
EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m².
Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
_ DIE WICHTIGSTEN DATEN
- Grundstück: ca. 2.850 m²
- Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Aufwendig erneuert: 2021
- Einliegerwohnung: ca. 85 m²
- Garage/Werkstatt: ca. 81 m²
- Lift über sämtliche Ebenen
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Romantischer Garten
- Privater Pool
- Außen-Essbereich & Grillplatz
- Kamin
- Sauna
- Fitnessraum
- Mehrere Schlafzimmer & Badezimmer
- Hochwertige Küche
- Klimaanlage
- Glasfaser-Internet
- Notstromgenerator im Außenbereich
- Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg
- Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg
- Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe
- Sehr gute Wien-Anbindung
Dieses Anwesen vereint eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen privaten Gartens mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg.
Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah.
Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen.
Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:
+43 676 844297222 .
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstücksfläche
- 2.850 m²
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etagen gesamt
- 3
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 2.492 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 81 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Sporteinrichtungen
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Rathaus, historische Altstadt
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
7.800.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
7.800.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,38
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106,2
2,38
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-01-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 4 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 5 km
- U-Bahnca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m