Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 4
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 5
In exklusiver Lage hoch über Klosterneuburg erwartet Sie diese moderne Architektenvilla mit beeindruckender Aussicht auf Wien und die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen sowie einen stilvoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pergola.
Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum.
Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen.
Highlights:
-
Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück
-
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
-
Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht
-
Garage für 3 Autos + Außenstellplätze
-
Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien
-
Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.613 m²
- Nutzfläche
- 637,62 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 101,6 m²
- Gartenfläche
- 1.396 m²
- Terrassenfläche
- 101,6 m²
- Garagenfläche
- 50,6 m²
- Garagen
- 3
- Freiplätze
- 3
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
8.900 €
Gesamtmiete netto
8.900 €
Gesamtbelastung netto
8.900 €
Summe Miete netto
8.567 €
Betriebskosten netto
333 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
8.900 €
Gesamtmiete brutto
8.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
87
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,96
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,96
C
87
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-02-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1,5 km
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 7,5 km
- U-Bahnca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Postca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km