Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Modernes Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt – dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem schönen Garten.
Einfamilienhäuser in Viktring kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist diese Immobilie für all jene, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten.
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m². Neben der Wohnnutzfläche bietet das Einfamilienhaus weitere ca. 60 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem angrenzendem Technikraum - ideal für Fahrzeuge, Stauraum, Hobby oder zusätzlichen Platzbedarf. Die Architektur mit dem eleganten Walmdach, die klare Linienführung und die gepflegte Gestaltung vermitteln bereits von außen einen modernen und zeitlosen Eindruck.
Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum.
Hochwertiger Eichendielenboden, eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, ein weiteres WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung.
Wohnen im Grünen
Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Rund 270 m² Grün- und Gartenfläche bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit der Familie.
Die großzügige überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Ein Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 24 m²) ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden.
Moderne und energieeffiziente Haustechnik
Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-System
- elektrisch bedienbare Außenraffstores
- hochwertige DAN-Küche
- Eichendielenboden
- Holztreppe mit Glasgeländer
Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Technik- und Nebenbereich von rund 60 m². Vor der Garage stehen zusätzlich ausreichend Flächen für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen schönen privaten Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Klagenfurt.
Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Garten, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie verzichten möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 149,98 m²
- Grundstücksfläche
- 596 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 30 m²
- Gartenfläche
- 270,69 m²
- Terrassenfläche
- 30 m²
- Garagenfläche
- 59 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9073
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage, Smart-Home-System
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
739.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
739.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,75
A
B
30,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-05-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km