Sanierungsobjekt in traumhafter Aussichtslage – seltene Gelegenheit nahe Linz

298.000 €

Haus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus

Wohnfläche 165 m²

Grundstück 1.224 m²

Makler-ID 8462 Immosearch-ID 020969

Preise

Kaufpreis 298.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

Wohnfläche165 m²

Grundstück1.224 m²

Ort4202 Kirchschlag bei Linz, Oberösterreich

StatusAktiv

Weitere Angaben

Kaufpreis 298000

Kaufpreisbrutto 298000

Politischer bezirk Urfahr Umgebung

Beschreibung

Das Haus liegt in attraktiver Hanglage, von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht.

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit Fertigteildecken errichtet und bietet derzeit zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung eröffnet.

Fassade: verputzt, Mauerstärke ca. 30 cm, auf der Nordseite zusätzliche Wärmedämmung von ca. 20 cm
Fenster: Kunststoff
Dach: Eternit-Wellplatten
Elektroinstallation: älteres System mit Drehsicherungen
Heizung: Ölheizung
Böden: teilweise Holz, PVC und Fliesen

Nutzfläche lt. adaptierten Einreichplan 2025 weitere Infos dazu nach Ihrer Kontaktaufnahme.

Obere Ebene 88,39m2
Untere Ebene 77,17 m2
Kellerbereich inkl. Öltankraum ca. 35 m²
Garage 37,64 m2

Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die derzeit angegebene Grundstücksfläche laut Grundbuch beträgt 1.224 m²,
im vorderen Bereich des Grundstücks ist seitens der Gemeinde die Herstellung eines Gehsteigs vorgesehen, wodurch es zu einer Anpassung der Grundstücksfläche kommt.