Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Das Haus liegt in attraktiver Hanglage, von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht.
Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit Fertigteildecken errichtet und bietet derzeit zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung eröffnet.
Fassade: verputzt, Mauerstärke ca. 30 cm, auf der Nordseite zusätzliche Wärmedämmung von ca. 20 cm
Fenster: Kunststoff
Dach: Eternit-Wellplatten
Elektroinstallation: älteres System mit Drehsicherungen
Heizung: Ölheizung
Böden: teilweise Holz, PVC und Fliesen
Nutzfläche lt. adaptierten Einreichplan 2025 weitere Infos dazu nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Obere Ebene 88,39m2
Untere Ebene 77,17 m2
Kellerbereich inkl. Öltankraum ca. 35 m²
Garage 37,64 m2
Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die derzeit angegebene Grundstücksfläche laut Grundbuch beträgt 1.224 m²,
im vorderen Bereich des Grundstücks ist seitens der Gemeinde die Herstellung eines Gehsteigs vorgesehen, wodurch es zu einer Anpassung der Grundstücksfläche kommt.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
260.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2.71
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-06-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.71
F
G
260.4
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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