Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Estrich, Fliesen, Granit
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
🏡 Gepflegter Bungalow in traumhafter Lage – Wohnen mit Komfort & Weitblick 🌄
Dieser charmante und lichtdurchflutete Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Familien oder alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung genießen möchten. ✨
🔥 Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während der gemütliche Kamin an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.
🍽️ Die moderne, neuwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
🛁 Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein und bietet angenehmes Tageslicht.
🧱 Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch jede Menge zusätzlichen Platz und Stauraum.
Kellergeschoss:
✔️ 5 Kellerräume
✔️ Hobbyraum
✔️ Tankraum
✔️ Heizraum
✔️ Waschküche
✔️ Flur
Erdgeschoss:
✔️ Windfang
✔️ Flur
✔️ Schlafzimmer
✔️ Zwei Kinderzimmer
✔️ Badezimmer
✔️ Separates WC
✔️ Küche
✔️ Speis
✔️ Esszimmer
✔️ Großzügiger Wohnbereich
✔️ Wintergarten 🌞
🌿 Auf der großzügigen überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Bergblick, traumhaften Fernblick und die grüne Umgebung – der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten. ☀️🍃
🚌 Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Orten.
👨👩👧👦 Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie – Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar und machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.
💫 Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, bestens ausgestattet und mit traumhafter Aussicht!
Jetzt besichtigen und selbst überzeugen!Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und informieren Sie über weitere Highlights bei einer Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Adel Jasarevic
📞 Tel.: 0664 548 94 71
📧 E-Mail: a.jasarevic@mein-immokontakt.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 138,83 m²
- Grundstücksfläche
- 882 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 138,83 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagenfläche
- 35,25 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1994
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Braunau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5232
- Ort
- Kirchberg bei Mattighofen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Estrich, Fliesen, Granit
- Dachform
- Walmdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
699.900 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
699.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
74
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,09
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
74
1,09
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 6 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 7,5 km
- Apothekeca. 8 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Bankomatca. 3 km
- Postca. 6 km
- Polizeica. 8,5 km