Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Gartennd ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus war seit jeher im Besitz einer Familie, nun ist es an der Zeit, dieses Haus in neue Hände zu geben, die sich liebevoll darum kümmern und sein ursprüngliches Potential wieder voll ausschöpfen.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Auf der anderen Seite wurden in den letzten Jahren die Küche und das untere Badezimmer neu gemacht. Auch der Gartenzaun und das Balkongeländer wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Haus benötigt einige Sanierungs-  und Modernisierungsarbeiten, um wieder in voller Pracht erstrahlen zu können.

Der Garten ist großzügig und sonnig und verfügt über viele Pflanzen und einen herrlichen Altbaumbestand. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen und gepflegten Einfamilienhäusern.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Windfang
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Gartenterrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer 
• Balkon mit außenliegendem Abstellbereich
• Badezimmer
• Große Loggia 

Ausstattung:

• 3-fach verglaste Fenster
• Außenliegende Jalousien
• Insektenschutzgitter
• Moderne Küche
• Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• Kachelofen
• Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten 

Auch eine große Garage ist vorhanden.

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit eines Energieausweises aufgeklärt.

Infrastruktur:

Das Haus ist über die Kierlingstraße bestens an das Verkehrsnetz angebunden und somit erreicht man mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit den Stadtplatz von Klosterneuburg und auch den Bahnhof Kierling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit dem Bus zur U4-Station Heiligenstadt und sind somit auch an Wien sehr gut angebunden.

Zudem gibt es direkt in der Nähe des Hauses die Busstation für den ISTA-Bus (Linie 142). Dieser bleibt nur am Stadtplatz Klosterneuburg stehen und fährt dann bis nach Heiligenstadt durch. Von dort wiederum gelangen Sie mit der U4 oder der S-Bahn ins Zentrum von Wien.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der Nähe. Ein Billa ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt und auch ein Hofer ist in unmittelbarer Nähe. Ein Bankomat ist ebenfalls in Kierling vorhanden. Und auch das bekannte ISTA-Institut ist nicht weit entfernt.