Saniertes Mehrfamilienhaus in Budapest-Normafa mit Wellnessbereich

Exklusives Mehrfamilienhaus in ruhiger Villen- und Grünlage im 12. Bezirk von Budapest. Das sanierte Gebäude bietet drei großzügige Wohnungen, private Terrassen, drei Garagen, Gartenflächen sowie einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Swimmingpool, Whirlpool und Sauna.

Eckdaten

• Mehrfamilienhaus in Budapest, 12. Bezirk – Normafa
• Kaufpreis: € 2.600.000
• Grundstücksfläche: ca. 1.603 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 450,15 m²
• Baujahr ca. 1992
• Generalsanierung im Jahr 2020
• 3 Wohnungen
• 3 Garagen
• 2 Außenstellplätze
• voll unterkellert
• 3 Terrassen
• privater und gemeinschaftlicher Garten
• Gemeinschafts-Swimmingpool
• zentrale Klimaanlage
• Erdwärmeanlage
• Fußbodenheizung
• sehr guter Zustand

Highlights

• exklusive Lage am Südhang des Szabadság-Hügels
• ruhige Sackgassenlage am Rand eines Naturschutzgebietes
• großzügige Terrassen mit Ausblick
• drei eigenständige Wohneinheiten
• Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna und Dampfkabine
• drei Garagen direkt im Gebäude

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und exklusiven Villengegend von Budapest-Normafa befindet sich dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Rand eines Naturschutzgebietes und bietet ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2020 generalsaniert. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingangsbereich und eigene Terrassen. Von den Terrassen eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft und den Fank-Berg.

Die Erdgeschosswohnung L1 verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse von ca. 34 m². Sie bietet direkten Zugang zu einem kleinen Garten und verfügt über eine Garage sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung L2 im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und eine ca. 53 m² große Terrasse. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Abstellraum zur Verfügung. Von hier bietet sich ein Ausblick auf einen Teil von Budapest.

Die Wohnung L3 im zweiten Obergeschoss verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und großzügige Panoramaterrassen mit insgesamt rund 52 m² auf beiden Ebenen. Die zweistöckige Wohnraumgestaltung bietet einen besonders attraktiven Grundriss. Auch diese Wohnung verfügt über eine Garage und einen Abstellraum.

Alle Wohnungen verfügen über Fußboden- und Deckenheizung sowie frei gestaltbare Wohn-, Küchen-, Schlaf- und Nassbereiche. Die Wohnungen können nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern nach Kaufvertragsabschluss und Bezahlung des Kaufpreises sowie der zusätzlichen Kosten für die Montage der Nassräume schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen L2 und L3 sind bereits teilweise ausgestattet. L2 verfügt über Parkettböden, L3 zusätzlich über einen offenen Küchenverbau.

Wellnessbereich

Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wellnessbereich, der von allen Wohneinheiten aus erreichbar ist.

Der Wellnessbereich umfasst:

• Swimmingpool
• Whirlpool
• finnische Sauna
• Infrarotsauna
• Dampfkabine

Der Wellnessbereich ist noch zu sanieren und bietet dadurch zusätzliches Gestaltungspotenzial.

Ausstattung

• Fußboden- und Deckenheizung
• Erdwärmeanlage
• zentrale Klimaanlage
• öffentliche Versorgung
• Swimmingpool
• Whirlpool
• finnische Sauna
• Infrarotsauna
• Dampfkabine
• 3 Garagen
• 2 Außenstellplätze
• Terrassen
• Garten
• Sonnenschutz
• voll unterkellert
• barrierefrei
• Dachterrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Villen- und Grünlage im 12. Bezirk von Budapest, im beliebten Gebiet Normafa. Die Lage am Südhang des Szabadság-Hügels und am Rand eines Naturschutzgebietes bietet viel Ruhe und Natur.

Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein kleiner Lebensmittelmarkt befindet sich ca. 5 Minuten entfernt. Kindergarten und Spielplatz sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der Verkehrsknotenpunkt Móricz Zsigmond tér, das Einkaufszentrum MOM Park, der Südbahnhof sowie der Verkehrsknotenpunkt Széll Kálmán tér sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn M1/M7 ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Kaufmöglichkeit

Die Wohnungen L1, L2 und L3 können auf Wunsch auch einzeln erworben werden. Der Kaufpreis bei Einzelverkauf ist direkt mit dem Eigentümer zu vereinbaren.

Beim Einzelverkauf einer Wohnung fallen zusätzlich 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern an.

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.