Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett, Stein
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Exklusives Anwesen in Wien 14 – Natur, Ruhe und Weltstadt in einem
Auf fast 15.000 m² Privatgrund, eingebettet in Wald und Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Refugium am westlichen Rand Wiens. Zwei Häuser mit rund 195 m² Wohnfläche, ein Naturpool, Sauna, weitläufige Terrassen und ein großzügiger Garten schaffen ein privates Anwesen, das in dieser Form innerhalb der Stadtgrenzen kaum zu finden ist.
Klare Architekturlinien, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume verbinden sich mit natürlicher Lebensqualität: Ein Kamin als Herzstück des Wohnbereichs, edle Bäder, großzügige Schlafräume und eine offene Architektur, die fließend in die Außenbereiche übergeht. Rehe, Hirsche und Füchse sind hier Nachbarn – absolute Ruhe inklusive.
Trotz idyllischer Waldlage sind es nur wenige Minuten zur S-Bahn Hadersdorf oder zur U4 Hütteldorf, von dort rund 12 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Stadt und Natur – selten war dieser Gegensatz so angenehm aufgelöst.
Preis: auf Anfrage | Bezugsfertig
Highlights:
- Grundstück: ca. 14.830 m² Privatgrund, eingebettet in Wald und Natur
- Bebauung: 2 Häuser mit ca. 195 m² Wohnfläche + 47,70 m² (Garage/Nebengebäude)
- Außenbereich: Naturpool, Sauna, weitläufige Terrassen, Hochbeete, Garten
- Ausstattung: Kamin, edle Bäder, großzügige Schlafräume, offene Architektur, hochwertige Materialien
- Lage: Wien 14. Bezirk, Wildtiere und absolute Ruhe direkt vor der Haustür
- Anbindung: 25 Min. ins Stadtzentrum – Bus zur S-Bahn Hadersdorf oder U4 Hütteldorf, ca. 12 Min. zum Westbahnhof
- Status: Bezugsfertig
- Preis: auf Anfrage
Ein Ort zum Leben. Zum Sein. Zum Ankommen. Machen Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin aus!
Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, Angebote ab € 4,95 Mio. werden in Erwägung gezogen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 242,7 m²
- Grundstücksfläche
- 14.830 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Balkon-/Terrassenfläche
- 197 m²
- Terrassenfläche
- 197 m²
- Garagenfläche
- 38 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- Ort
- keine Angabe
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett, Stein
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
4.950.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
4.950.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
C
55,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-10-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 10 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
- Supermarktca. 10 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 10 km
- Kindergartenca. 10 km
- Schuleca. 10 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 10 km
- U-Bahnca. 10 km
- Straßenbahnca. 10 km
Gesundheit
- Klinikca. 10 km
- Ärzteca. 10 km
- Krankenhausca. 10 km
- Apothekeca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 10 km
- Bankca. 10 km
- Polizeica. 10 km
- Postca. 10 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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