Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Gesamtfläche: 1.008 m² – Voll erschlossen – Sofort bebaubar – Kaufpreis gesamt € 689.000,-
Projektbeschreibung
In Kapellerfeld, einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Stadtrand von Wien, warten zwei nebeneinanderliegende Grundstücke darauf, Ihr nächstes Bauprojekt Realität werden zu lassen.
Die Besonderheit: Es liegt bereits eine aufrechte Baubewilligung für 4 Wohneinheiten vor – in Form von zwei eleganten Doppelhaushälften mit großzügigen Gärten, Balkonen und Terrassen.
Die modernen Visualisierungen zeigen klar: Hier entsteht zeitgemäßes Wohnen mit Stil, perfekt zugeschnitten auf die Nachfrage in dieser Region.
GrundstücksdatenGrundstück 1 – 514 m²
-
Widmung: Bauland Wohngebiet
-
Bauweise: offen, Bauklasse I/II
-
Altbestand: Abrisshaus
-
Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom)
Grundstück 2 – 494 m²
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Widmung: Bauland Wohngebiet
-
Bauweise: offen, Bauklasse I/II
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Bestandshaus ca. 70 m², vermietet bis 30.10.2027 (€ 1.100 brutto/Monat)
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Voll erschlossen
Baubewilligung & Planung
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4 Einheiten in zwei Doppelhaushälften
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Wohnflächen je Einheit: ca. 140–150 m²
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Zusätzliche Außenflächen: Terrassen, Balkone und Eigengärten
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2 Stellplätze pro Einheit
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Moderne Architektur, großzügige Grundrisse, energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus, Luftwärmepumpe, hochwertige Dämmung)
Vorteil: Alle Einreich- und Genehmigungsphasen sind abgeschlossen – Sie können sofort mit dem Bau beginnen.Fazit:
Ein seltenes Komplettpaket aus attraktiver Lage, fertiger Baubewilligung und modernem Wohnkonzept.
Ob als Investor, Bauträger oder privater Bauherr – Sie sparen wertvolle Zeit und Kosten in der Planungsphase und sichern sich ein Projekt mit hohem Marktpotenzial.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.008 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2201
- Ort
- Kapellerfeld
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
649.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,71
B
41,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-10-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
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- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
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- Bankca. 2,5 km
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- Polizeica. 4,5 km