Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Das Haus steht auf einem rund 1.705 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz dieses Zuhause bietet – für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche.
Auch die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Waschküche, der Heizraum, ein Werkraum sowie drei weitere Kellerräume.
Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie fünf weitere Zimmer.
Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und drei Zimmer zur Verfügung.
Darüber hinaus ist ein weiterer Dachraum noch nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Potenzial.
Das Haus verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Der Altbestand stammt aus ca. 1956, der Zu- bzw. Neubau aus ca. 1979.
Vor allem zwischen 2011 bis 2016 wurde umfangreich investiert: Unter anderem wurden Sanitärbereiche, Fassade, Dämmung, Heizung, Fenster und Entwässerung erneuert bzw. modernisiert.
Die 3-fach verglasten Holz- Alu- Fenster von der Firma Katzbeck stammen aus dem Jahr 2013.
Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung; die Wärme wird je nach Bereich über Fußbodenheizung und Radiatoren verteilt.
Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage mit 400-Liter-Speicher zur Verfügung.
Ein eigener, rund 7 Meter tiefer Hausbrunnen kann als Brauchwasserquelle genutzt werden; eine Umschaltung für die WC-Versorgung ist möglich.
Glasfaser liegt bereits angrenzend an der Zufahrtsstraße und schafft damit gute Voraussetzungen für eine moderne Internetanbindung.
Ein Platz, den man sich im Alltag schnell nicht mehr wegdenken möchte, ist die großzügige Terrasse mit rund 60 m².
Sie bietet viel Raum für lange Frühstücke, gemeinsame Essen, entspannte Nachmittage und laue Sommerabende im Freien.
Rundherum erstreckt sich der weitläufige Garten mit Obstbaumbestand – viel Grün, viel Platz und jede Menge Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Die Garagentore der Doppelgarage wurden 2025 erneuert.
Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum. Es ist ein Zuhause für Menschen, die großzügig leben möchten, einen großen Garten lieben und Platz für ihre eigenen Ideen suchen.
Ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können, Familie und Freunde zusammenkommen und jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz findet – mit viel Raum für all das, was ein Zuhause besonders macht.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 1.705 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 128,8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 60 m²
- Terrassenfläche
- 60 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1956
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Hartberg-Fürstenfeld
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8224
- Ort
- Kaindorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
559.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
559.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
86,8
kWh/m²a
fGEE
1,11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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