Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
K3 präsentiert eine sehr interessante Liegenschaft in Sonnberg/Hollabrunn.
Das Objekt steht auf einem 987 m² großen Grundstück, das mit einem sehr gepflegten Aussenbereich aufwarten kann.
Zu diesem Aussenbereich gehört eine großzügige Auffahrt und ein toller Gartenbereich mit vielen Pflanzen und eine Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.
Man betritt das Haus über einen einladenden Vorraum und sofort kommt ein Gefühl von zu Hause auf.
Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Essbereich und Kachelofen bietet auf ca. 40m² Wohnkomfort pur.
Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluß lädt zum Verweilen ein.
Die Küche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude beim Kochen bereiten.
Ein wahres Highlight ist sicher der geschmackvolle Wintergarten, der derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird, ideal als Behandlungsraum, oder als überzeugendes Büro.
Der Dachboden bietet viel Stauraum und der eigene Brunnen für den Garten spendet Wasser zur Versorgung der Pflanzen.
Ein Abstellraum, ein Keller und eine Doppelgarage runden das einmalige Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.
Folgande Renovierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
Fassade - 2025
Fenster - 2008 außen Alu innen Kunststoff von Josko
Eingangstür - 2019 außen Alu innen Kunststoff
Wasserleitungen und Abfluss - 2021
Das Dach wude saniert und voriges Jahr überprüft.
Wer einen Rückzugsort mit viel Wohnqualität in einer Ruhelage sucht, der ist hier genau richtig.
Gerne würde ich Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 987 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etagen gesamt
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2020
- Ort
- Hollabrunn
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Betriebskosten netto
70 €
Heizkosten netto
100 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten brutto
260 €
Monatliche Kosten netto
260 €
Sonstige Kosten netto
90 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,71
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-07-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,71
D
135
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3 km
- Supermarktca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 4 km
- Klinikca. 9,5 km
Alltag
- Polizeica. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3 km
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