Dieses gemütliche Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Süd-Westlage!

Unzählige Outdoor-Aktivitäten sind in diesem wahrlichen Freizeit- und Sportparadies möglich!

So leben Sie hier auf einer Wohnfläche von ca.140 m²:

EG (ca. 50 m²):

• Eingangsbereich - Vorraum mit Garderobe und WC (antike Fliesen)

• Offener Koch-/Ess-/Wohnbereich - In diesem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit Kamin Anschluss liegt ein antiker Parkettboden aus der Administrativen Bibliothek des Bundeskanzleramtes. Dieser Raum bietet direkten Zugang auf die Sonnenterrasse.

1. OG (ca. 50 m²):

• Vorraum - Dieser führt in zwei Schlafräume, ins Badezimmer sowie in einen Abstellraum.

• Elternschlafzimmer - Hier finden ein großes Bett und ein Schrank sehr gut Platz.

• 1 - 2 Kinderzimmer - Ursprünglich waren dies zwei Kinderzimmer, wobei hier die Trennwand einfach entfernt wurde. Diese kann selbstverständlich ohne weiteres wieder eingezogen werden.

• Abstellraum - Gleich in der Diele befindet sich dieser praktische Raum zum Verstauen.

• Badezimmer - Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche sowie einer Toilette. 

DG (ca. 40m²):

• Heller und ausbaufähiger Dachboden mit großzügigem ca. 2,5 m² großem Fenster - Wasser und Heizungsanschluss sind hier vorhanden

KELLER (ca. 100m²):

• 2 Räume -  70 m² und 30 m², welche westseitig mit raumhohen Internorm-Isolierglas-Kunststofffenstern ausgestattet sind (Atelier)

SÜD-TERRASSE (ca. 20m²):

• Hier befindet sich ein Salettl ca. 5m², welches auf die ganze Terrasse erweitert werden kann

WEST-TERRASSE (ca. 30m²)

GARTEN (ca. 380m²): 

• Die Westseite ist unverbaubar! Hier bietet sich ein herrlicher Blick auf Wald und Wiese!

PARKEN:

• 3 Freistellplätze

ALLGEMEINFLÄCHE:

• 1 Besucherparkplatz

WEITERE INFO:

• Westseitig Internorm Isolierglas Kunststofffenster - Süd und Nordseitig Isolierglas Holzfenster

• Anfang Juni 2024 wurde eine neue ETA-Pellets-Zentralheizung mit einem Link 3-Wärmespeicher installiert! Die Heizung ist also auf dem neuesten Stand und kann jeweils über eine eigene App gesteuert werden!

WICHTIG!

• Ein zinsfreies Landesdarlehen von ca. € 200.000,-- kann übernommen werden! - In diesem Fall vermindert sich der Kaufpreis um diese Summe!

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!