Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug
EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation
OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation
DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m:
Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation
Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zB Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw.
Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft.
Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte,
dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle.
Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen.
Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 95 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 129 m²
- Gartenfläche
- 600 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 39 m²
- Terrassenfläche
- 60 m²
- Loggiafläche
- 30 m²
- Garagenfläche
- 37 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2371
- Ort
- Hinterbrühl
- Straße
- Gaadnerstraße
- Hausnummer
- 44B
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Einkaufmöglichkeiten - Wald
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.980.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.980.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 175 m
- Bäckereica. 1,4 km
- Einkaufszentrumca. 4,9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 1,1 km
- Hochschuleca. 4,3 km
- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 4,8 km
- Straßenbahnca. 6,5 km
- U-Bahnca. 8,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 900 m
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Polizeica. 1,1 km
- Postca. 1,3 km
- Bankomatca. 1,3 km
- Bankca. 1,3 km