Kauf
1 / 62
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 3
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem ca. 4 250 m² großen Garten mit Swimmingpool in Bestlage in der Hinterbrühl. Die Verkäuferin hat das Wohnrecht auf Lebenszeit.
Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 304,20 m² und verfügt über zwei Eingänge, da das Objekt derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Beim Betreten der Villa befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe und einen Windfang aus Glas ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Durch die Glastüre erreicht man den Essplatz und den exklusiven Wohnbereich mit seiner faszinierenden Ausstattung und den offenen Kamin, dieser durch zwei Stufen, mit edlen Säulen verbunden ist und durch die vielen Glasfronten und den Türen zur Terrasse mit viel Tageslicht durchflutet ist.
Links vom Esszimmer gelangt man in die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer schönen Essecke ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das klimatisierte Schlafzimmer, ausgestattet mit einen exklusiven Mobiliar und einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet.
Des Weiteren verfügt die Villa über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer und der Wellnessbereich befindet. Ausgestattet mit einer finnischen Sauna und ein Kältebecken, einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den Wirtschaftsraum und Technikraum.
Beim Betreten des rechten Teil des Hauses befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Vom Vorraum erreicht man den Esszimmer, dieses mit einen schönen Esstisch mit eleganten Stühlen ausgestattet ist. Verbunden ist das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Couchlandschaft und über einen Schwedenofen verfügt. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten. Nebenan vom Esszimmer befindet sich die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer Essecke ausgestattet ist. Die gesamten Räume sind durch ihre großen Fenster und Türen mit viel Tageslicht durchflutet.
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, ausgestattet mit einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet.
Des Weiteren verfügt der Teil des Hauses über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer befindet. Ausgestattet mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den Wirtschaftsraum und Technikraum.
Auf der rechten Seite des Gebäudes gelangt man über einen Seiteneingang in die ca. 50 m² große Einliegerwohnung, diese im Kaufpreis enthalten ist.
Von der großzügigen Terrasse, ausgestattet mit einer großflächigen Markise gelangt man sowohl zum Pool als auch in den gepflegten Garten. Im Garten befindet sich ein Biotop und ein Häuschen zum Verstauen der Liegen mit einen Liegeplatz. Des Weiteren wird der Garten mit Laternen beleuchtet und die Wiese mit seinen schönen Sträuchern elektrisch bewässert. Vor dem Haus ist genügend Platz für einige Autos.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 304,2 m²
- Nutzfläche
- 454,29 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 150,09 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Gartenfläche
- 4.250 m²
- Gärten
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2371
- Ort
- Hinterbrühl
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett, Teppich
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.980.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.980.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,53
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78,1
D
2,53
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-08-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
- U-Bahnca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km