Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg.

Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 45,55 m²

• Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²
• Küche: ca. 7,20 m²
• Vorraum: ca. 5,30 m²
• WC: ca. 2,33 m²
• direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss – ca. 45,10 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²
• Badezimmer: ca. 6,58 m²
• Vorraum: ca. 3,05 m²

Kellergeschoss – ca. 49,51 m²

• Hobby-/Freizeitbereich
• Technikraum
• Waschbereich
• Abstellmöglichkeiten

Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung. 

AUSSTATTUNG

• Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• ca. 400-Liter-Warmwasserspeicher
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollläden
• Insektenschutz
• EWE-Einbauküche
• Feinsteinzeug- und Steinböden
• SAT-, Daten- und Kabelanschluss
• ABUS-Alarmanlage vorhanden
• Terrasse mit Pavillon
• Garten-/Gerätehaus
• Außenwasseranschluss
• KFZ-Stellplatz

LAUFENDE KOSTEN

Die derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen:

• Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat
• Wasser: ca. € 35,- / Monat
• Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal
• Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr

Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat.

Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig.

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar.

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