Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Laminat
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
🏡 2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf
Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
✨ Highlights innen
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Komplett renovierter & sanierter Innenbereich
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Offene, helle Wohnküche als Herzstück
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Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik
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Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC
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Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme
🌿 Garten & Außenbereiche
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Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen
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Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte
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Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber 🍷
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Stellplatz direkt am Haus
📍 Lage & Infrastruktur
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Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar
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Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)
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Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
🏡 Bebauung & Entwicklungspotenzial
-
Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung
-
bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund
-
voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas
-
Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.
💶 Kaufpreis: 233.000 €
Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bungalow
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.040 m²
- Nutzfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Gartenfläche
- 900 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1925
- Etagen gesamt
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Mistelbach
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2123
- Ort
- Hautzendorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Laminat
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
233.000 €
Kaufpreis pro m²
3.106,67 € / m²
Betriebskosten netto
100 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
233.000 €
Monatliche Kosten brutto
100 €
Monatliche Kosten netto
100 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
297
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,36
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2034-03-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,36
G
297
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-03-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 7,5 km
- Apothekeca. 7,5 km
Alltag
- Postca. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Polizeica. 8 km
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