Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit den Möglichkeiten eines vielseitig nutzbaren Wohnhauses in attraktiver Stadtlage von Hartberg.

Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde vor rund 28 Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Auf insgesamt 937 m² bietet das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während die vorhandenen Obstbäume dem Garten einen besonderen Charme verleihen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel macht.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der offene Übergang zum Essbereich sowie zur angrenzenden Küche schafft einen freundlichen und kommunikativen Wohnbereich für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sowie zur Garage rundet das praktische Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude dar. Mit zwei Räumlichkeiten eignet es sich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum und bietet somit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,8 ermöglicht neben der Wohnnutzung auch zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Technische Ausstattung & Infos:

•Baujahr: 1953

•Widmung: Kerngebiet Bebauungsdichte: 0,8

•Öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalversorgung

•Zusätzlicher Brunnen

•Glasfaseranschluss bis zur Hausmauer verlegt

•Fenster vor ca. 28 Jahren erneuert

•Strom- und Wasserleitungen vor ca. 28 Jahren erneuert

•Heizung: Strom & Kaminofen

•Vollwärmeschutz mit ca. 7 cm Stärke

•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Fußdistanz

Sonstiges:

3D Rundgang

durch die Immobilie:

https://my.matterport.com/show/?m=o5T4p2eSpYs

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“

auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

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