Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf anbieten zu können. Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die bis ins Jahr 1945 zurückreicht, als es als Bauernhof erbaut wurde.
Im Jahr 1998 wurde es zu einem Wohnhaus umgewandelt, und 2010 wurde das gesamte Anwesen generalsaniert. Besonders wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter und Charme als ehemaliges Bauernhaus zu bewahren.
Außenbereich: Der große, uneinsichtige Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Im hinteren Teil befinden sich verschiedene Obst- und Nussbäume, Beete für Gemüseanbau sowie ausreichend Platz zum Entspannen oder für spielende Kinder.
Separate Wohneinheit: Neben dem Hauptwohnhaus gibt es eine kleine separate Wohneinheit mit einem Zimmer, Küche, Bad und WC. Diese bietet Flexibilität für Gäste, als Büro oder als eigenständige Einheit.
Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer für einen herzlichen Empfang
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Badezimmer für entspannende Momente
- Offene Küche mit modernen Annehmlichkeiten
- Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einem einladenden Kamin
- Ein weiteres Zimmer, flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
Obergeschoss:
- Vorraum für zusätzliche Privatsphäre
- Zweites Badezimmer mit WC
- Zwei geräumige Zimmer für individuelle Gestaltung
- Großes Studio, das in zwei Räume unterteilt werden kann; bereits mit Anschlüssen für eine weitere Küche ausgestattet
Heizung und Energieeffizienz: Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoffen betrieben. Das Dach bietet die optimale Lage für eine Fotovoltaikanlage, die es ermöglicht, eine Wärmepumpe kostengünstig zu betreiben und das Haus mit selbst erzeugtem Strom zu versorgen.
Zusätzlicher Stauraum: Das Anwesen verfügt über viele Abstellmöglichkeiten, darunter ein ehemaliger Schuppen mit etwa 70m², ein Gartenhaus und eine Werkstätte samt einem ehemaligen Hühnerstall. Diese bieten Platz für Hobbys, Werkzeuge oder können als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Lage und Umgebung: Haringsee ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei und Bio Gemüse Hopf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Fahrzeiten zu beliebten Ausflugszielen wie Schloss Hof, Eckartsau und Niederweiden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses einzigartige Anwesen könnte Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung sein.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 209 m²
- Grundstücksfläche
- 1.395 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2286
- Ort
- Haringsee
Zustand & Gebäude
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
360.000 €
Maklerprovision
12.960,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
360.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
379,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
379,6
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 4,5 km
- Bankca. 4,5 km
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km
Weitere Immobilien