Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fels am Wagramsteht für Sie zum Einzug bereit.
Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 13,55 m² großen Balkon sowie den privaten Seezugang.
Einige-Highlights:
- neuwertiger Zustand
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- elektr. Außenrollos
- Parkettböden
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Aufzug in alle Stockwerke
- KFZ-Stellplätze
- Privater Seezugang
- Glasfaseranbindung
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 698,25 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer.
Die Heizkosten betragen: Euro 42,50 inkl. USt.
Die Warmwasserkosten betragen: Euro 10,52 inkl. Ust.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 751,27 inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von € 48,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten.
Mietaktion
Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 951,27. Für sechs Monate wird diese um netto € 200,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser in diesem Zeitraum € 751,27 beträgt.
Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.
Übergabe
Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl durch den Zugang zum privaten Seegrundstück am Felser See – ideal zum Baden, Erholen und Entspannen.
Fels am Wagram bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Heurigen, Ärzten, Bank, Kindergarten und Schule direkt im Ort. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind Krems, Tulln und St. Pölten gut erreichbar. Auch nach Wien ist man über die Kremser Schnellstraße und die Bahnverbindung über Fels am Wagram sehr gut angebunden.
Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am privaten See miteinander verbinden möchten.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59,36 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3,8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,55 m²
- Balkonfläche
- 13,55 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- Felser See
- Politischer Bezirk
- Tulln
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3481
- Ort
- Fels am Wagram
- Stiege
- 3
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
634,77 €
Gesamtmiete netto
634,77 €
Gesamtbelastung netto
679,75 €
Summe Miete netto
483,36 €
Betriebskosten netto
151,41 €
Heizkosten netto
44,98 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
751,27 €
Gesamtmiete brutto
698,25 €
Finanzierungsbeitrag
4.100,16 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
25
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-10-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 4 km