Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Alternativ, Holz, Pellet
Boden: Dielen, Fliesen, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Diese außergewöhnliche Liegenschaft nahe Hainfeld bietet seltenes Potenzial und ,,vielseitige Nutzungsmöglichkeiten" Zwei separate Häuser auf einem weitläufigen großem Grundstück mit 4.135 m² umgeben von Wald und Wiesen – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre an erster Stelle stehen. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mit Geh- und Fahrrecht – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Generationenwohnen die Wert auf Privatsphäre, Unabhängigkeit oder Ihre Projekte in naturnahes Wohnen legen.
Haupthaus
- Baujahr 1992 in Holzriegelbauweise
- Raumaufteilung: Diele, Wohnessbereich, 2 Zimmer, Küche , Abstellraum
- Bad /WC
- Sauna
- Dampfdusche
- Unterkellerung mit Heizraum mit zusätzlichen Stauraum
- 2 Kaminanschlüsse
- Balkon und außergewöhnlich große, überdachte Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen der Ruhe
Nebenhaus
- Fundamentbereich massiv gemauert (1990er), später hochwertig in Holzriegelbauweise erweitert
- Vorraum, Küche, 4 Zimmer
- Bad mit Wanne, separater Dusche und extra WC
- Teilkeller
- Terrasse
- Garagenanbau bzw. Abstellbereich
- 3 Kaminanschlüsse
Ausstattung & Besonderheiten
- Beide Häuser sind über eine zentrale Pelletheizung verbunden – umweltfreundlich, effizient und kostensparend
- Eigener Brunnen (ca. 12 m Tiefe) für unabhängige Wasserversorgung
- Zwei getrennte Senkgruben – frei von Kanalgebühren
- Großzügige Außenflächen, Autoabstellfläche sowie ein großer Holzschuppen mit ca. 30 m²
- Perfekt geeignet für Selbstversorger: Obst- oder Gemüseanbau, Kleintierhaltung oder naturverbundenes Familienleben
Diese Liegenschaft bietet durch ihre Größe und die beiden getrennten Wohneinheiten optimale Voraussetzungen für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch ein Hobby- bzw. Gästehaus.
Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit verbindet?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
WICHTIG!!!!!!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ordnungshalber Ihre Anfragen ,,NUR" mit vollständigem Namen, Anschrift und Rufnummer über unsere Homepage www.schatz-immobilien.at beantworten können.
Gerne geben wir Ihnen aber vorab auch telefonisch Auskünfte unter 0676 5006734 Frau Brigitte Schatz
Wir freuen uns, wenn Sie uns dazu kontaktieren.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Landhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 254,95 m²
- Grundstücksfläche
- 4.135 m²
- Nutzfläche
- 305 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 55,57 m²
- Lagerfläche
- 121 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 119 m²
- Gartenfläche
- 3.271 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 15 m²
- Terrassenfläche
- 42 m²
- Loggiafläche
- 62 m²
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Kaufmannsberg
- Politischer Bezirk
- Lilienfeld
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3170
- Ort
- Hainfeld
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Alternative Energie, Holz, Pellets
- Boden
- Dielen, Fliesen, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
950.000 €
Betriebskosten netto
120 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
950.000 €
Monatliche Kosten brutto
132 €
Monatliche Kosten netto
120 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
163,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
4,18
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
163,4
G
4,18
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 4,5 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 4,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 4 km
- Ärzteca. 4,5 km
Alltag
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- Bankca. 4 km
- Polizeica. 4 km
- Postca. 4,5 km