Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Erstbezug
Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „MyWay“ von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool
- Gargenstellplatz
Raumaufteilung
- Vorzimmer 13,90m2
- Wohnküche 83,68m2
- Zimmer 11,77m2
- Bad/WC 4,12m2
- 1. Zimmer 18,85m2
- 2. Zimmer 18,18m2
- 3. Zimmer 17,95m2
- 1. Badezimmer 7,89m2
- 2. Badezimmer 6,70m2
- Balkon 17,55m2
- Gartenterrasse 27,98m2
- Garten 1.200m2
- Wellness 23,54m2
- Keller 20,02m2
Verkauft wird die Stadtvilla belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.
Öffentliche Verkehrsmittel
900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"
Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.950.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-04-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31.4
C
0.67
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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