Kauf
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DORIS Plan
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde von einer renommierten Baufirma 2012 in Massivbauweise errichtet. Die Ruhelage und Zentrumsnähe, der feine Garten und der Blick auf den Traunstein werden Sie begeistern.
Die drei Geschoße, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen, gliedern sich in:
Erdgeschoß
- Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume
- Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit separater Speis
- Gästezimmer / Homeoffice
- WC
- Waschraum
Obergeschoß
- Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die große Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Kellergeschoß
- 2 Lager- / Hobbyräume
Der Wohnbereich ist der ideale Ort für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden. Bei Schönwetter erweitert sich der Bereich auf die große Terrasse und den Garten.
Der Garten lädt ein zum Grillen, die Kinder erfreuen sich an den Spielflächen ...
Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch an kühleren Tagen ein behagliches Zuhause (Luftwärmepumpe, sehr gute Dämmung, Wohnraumlüftung ...).
Mit zwei Carportplätzen sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt und im Winter eisfrei (Starkstromanschluss vorhanden).
Ihr Cabrio oder Ihr Young-/Oldtimer steht in der Garage, bereit für eine Ausfahrt ins Seengebiet und bei kleinen Wartungsarbeiten nutzen Sie bequem die Stehgrube ...
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Gschwandt begeistern. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch die Nähe zu Gmunden, dem Traunsee und dem Salzkammergut vereint.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Das Haus ist ab Ende Mai 2027 verfügbar (nach Absprache). Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0680 / 144 2120 (Hr. Leithenmayr).
DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 30,6 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 35,13 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 35,13 m²
- Garagenfläche
- 21,22 m²
- Stellplatzfläche
- 53 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2012
- Etagen gesamt
- 3
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Ende Mai 2027
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4816
- Ort
- Gschwandt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
597.000 €
Betriebskosten netto
250 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
597.000 €
Monatliche Kosten brutto
250 €
Monatliche Kosten netto
250 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,72
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,72
A
B
34,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3 km
Verkehr
- Bahnhofca. 500 m
- Busca. 1 km
- Flughafenca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 4 km
- Klinikca. 5,5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 4 km