Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 begeistert mit hochwertiger kanadischer Zedernholzbauweise, einer einzigartigen Höhenlage am Ende des Fanghofwegs und einem traumhaften Weitblick. Die Kombination aus Holz, Naturstein und großzügigen Glasflächen verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.
Im oberen Wohngeschoss befinden sich eine großzügige Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC. Das untere Geschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, einen Vorraum mit Einbauschrank sowie Technik- und Heizraum. Beide Ebenen sind über die Treppe und einen hausinternen Personenlift erreichbar.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein separates Kühlsystem, eine Smart-Home-Anlage, Videoüberwachung, ein elektrisches Einfahrtstor und eine Doppelgarage.
Mehrere Terrassen, ein großer Balkon und ein überdachter Grillpavillon mit voll ausgestatteter Outdoorküche, Grill sowie Wasser- und Stromanschluss schaffen ein außergewöhnliches Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Feiern.
Die ruhige Lage als letztes Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets.
!!! WICHTIGE INFO!!!
Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig aufzusuchen oder zu betreten.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Chalet
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 163 m²
- Grundstücksfläche
- 1.036 m²
- Nutzfläche
- 208,34 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 4
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 132,23 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 132,23 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8045
- Ort
- Graz
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Elektrik
- Smart-Home-System
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.450.000 €
Betriebskosten netto
110 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.450.000 €
Monatliche Kosten brutto
110 €
Monatliche Kosten netto
110 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% inkl. Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,95
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
54,2
0,95
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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- Bankca. 2 km
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