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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Holz
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gloggnitz, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 114,33 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein – ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Das Grundstück teilt sich in folgende Widmungsarten:
- BW
- Glf
- FO
Der Kauf eines Grundstücks mit einer Fläche von über 3.000 m² unterliegt in Österreich, insbesondere bei land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen, strengen Bestimmungen des Grundverkehrsgesetzes.
Grundverkehrsbehördliche Genehmigung
- Genehmigungspflicht: Grundstücke, die 3.000 m² übersteigen, sind grundsätzlich genehmigungspflichtig.
Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Klinik, was Ihnen schnelle medizinische Versorgung garantiert. Für Familien sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele und macht das tägliche Pendeln entspannt und unkompliziert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Einfamilienhaus in Gloggnitz in Ihr persönliches Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Ihre Zukunft beginnt hier!
Aufteilung:
EG (ca. 52,46m²) - sanierungsbedürftig!
- Windfang
- Küche
- Badezimmer
- WC
- 2 Zimmer
- Abstellraum
OG (ca. 61,87m²) - renoviert!
- Vorraum
- WC
- Heizraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Ausstattung:
- Feststoffheizung/Elektroheizung
- Loggia
- Nebengebäude
Kaufpreis: € 229.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
229.000 €
Betriebskosten netto
190 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
194
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3.1
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2031-06-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
194
3.1
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
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