Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Holz
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Marmor
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Frisch modernisiert. Viel Platz. Ein Zuhause mit Wellness – und einem besonderen Extra im Grünen.
Dieses Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage von Gallneukirchen verbindet großzügiges Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag schöner machen. Soeben umfassend modernisiert und zusätzlich mit Klimatisierung und Treppenlift ausgestattet, bietet es ein Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und viel Raum für persönliche Wohnideen.
Auf rund 141 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern findet alles seinen Platz: gemeinsames Familienleben, Rückzug, Gäste oder das eigene Homeoffice. Drei Badezimmer und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche macht Lust aufs Kochen, während elektrische Raffstores für angenehmen Sonnenschutz sorgen. Der Treppenlift erleichtert den Wechsel zwischen den Ebenen.
Urlaubsgefühl beginnt an der Terrassentür.
Der südwestlich ausgerichtete Garten mit rund 215 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die hochwertige Travertin-Natursteinterrasse bietet den passenden Rahmen für Frühstück in der Sonne, gemütliche Nachmittage und lange Sommerabende. Ein SwimSpa mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool und eine Außendusche machen den eigenen Garten zum privaten Erholungsort.
Auch im Haus ist Entspannung vorgesehen: Rund 70 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Platz für Wellness, Hobbys und Stauraum. Sauna und Kellerbar setzen dabei besondere Akzente. Ein Balkon und ein Carport runden das Angebot ab.
Zum Gesamtangebot gehören außerdem zwei Gartengrundstücke in Bodendorf.
Die beiden separat vom Haus gelegenen Grundstücke umfassen laut vorliegenden Grundbuchsauszügen rund 812 m² und 903 m², zusammen somit 1.715 m². Sie weisen eine Grünlandwidmung auf und ergänzen das Wohnhaus um zusätzliche eigene Flächen im Grünen.
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:
-
Soeben umfassend modernisiertes Reihenhaus, Baujahr 2006
-
Rund 141 m² Wohnfläche und sieben Zimmer
-
Klimatisierung und Treppenlift
-
Drei Badezimmer und drei WCs
-
Rund 70 m² Keller mit Sauna und Kellerbar
-
Rund 215 m² Garten mit Travertinterrasse
-
SwimSpa mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Außendusche
-
Balkon, Carport und elektrische Raffstores
-
Zwei zusätzliche Gartengrundstücke in Bodendorf mit insgesamt rund 1.715 m² und Grünlandwidmung
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket: Reihenhaus in Gallneukirchen inklusive der beiden Gartengrundstücke in Bodendorf. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Lernen Sie dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 141,23 m²
- Grundstücksfläche
- 1.715 m²
- Gesamtfläche
- 219,87 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 69,72 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,91 m²
- Gartenfläche
- 214,89 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 8,91 m²
- Stellplatzfläche
- 14,5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2006
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4210
- Ort
- Gallneukirchen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Angeschlossene Gastronomie
- Bar
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Marmor
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
- Mobilfunkempfang
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
250 €
Heizkosten netto
100 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Monatliche Kosten brutto
350 €
Monatliche Kosten netto
350 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,94
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,94
C
52
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 6,5 km
- Straßenbahnca. 8 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km