Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 3
Bauweise: Massivbau
Boden: Granit, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 5
- Gesamt: 7 Zimmer - Gesamt-Wohnfläche ca. 272 m2 (WFL - EG ca. 125 m2 / WFL - 1. OG ca. 147 m2)
- Grundstücksfläche: 709 m2
- Hochwertige helle und dunkle Granitsteinböden.
- Insgesamt 2 Badezimmer / 2 Massage-Badewannen / 3 Gäste-WC /
3 Duschen (eine vierte kann noch installiert werden) / 7 Waschbecken / insgesamt 5 WC / 1 Bidet. - Edle, hochwertige, langlebige, Top-Küchen- und Elektrogeräte von KÜPPERSBACH / Deutschland.
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus.
- Fußbodenheizung in allen Räumen.
- 1 Kachelofen.
- 1 offener Balkon im 1. Obergeschoss.
- 2 verglaste Balkone im 1. Obergeschoss.
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
- Ganz in der Nähe von den äußerst beliebten Badebuchten, Stränden und Wohlfühl-Oasen
am Bodensee, im Raum Hard - Fußach - Bregenz. - 1 großes, überdachtes Schwimmbecken / Hallenbad mit direktem Zugang zum Haus inkl. Sonnenschutz.
- Genügend KFZ-Abstellplätze auf dem eigenen Grundstück.
- Wohnfläche auf 2 Geschosse verteilt (Parterre + 1. Obergeschoss).
- 2 Innenstiegen verbinden die Geschoss-Flächen.
- Top 1 + Top 2 (siehe Grundriss) sind miteinander verbunden und können als eine Einheit genutzt werden.
- 2 Abstellräume im Erdgeschoss.
- Zusätzlich 1 Dachgeschoss (Stauraum im Dachboden ca. 10 m2 - siehe Grundriss).
- Eine Neu-Parifizierung mit 2 separaten Wohneinheiten ist nicht angedacht!
- Kein Lift vorhanden!
- Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 272 m²
- Grundstücksfläche
- 709 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Vorarlberg
- PLZ
- 6972
- Ort
- Fußach
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Granit, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Swimmingpool
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bregenz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.175.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.175.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
85
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,58
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85
1,58
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 6,5 km
- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 5 km
- Krankenhausca. 6 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km