Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Solar
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert, präsentiert sich die Liegenschaft auf einem 736 m² großem Grundstück, heute als hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl, moderner Technik und außergewöhnlicher Wohnqualität.
Die rund. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und beeindrucken durch lichtdurchflutete Räume und edlen Parkettböden, die dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – ideal für Gäste.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight stellt ein Raum mit Zugang zu einer zusätzlichen Schlaf- bzw. Rückzugshöhle dar – ein charmanter Mehrwert, der sich ideal als Kinderbereich oder Stauraum eignet. Ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Etage ab.
Der Keller bietet neben einem Lagerraum und einer Waschküche auch einen gemütlichen Party- bzw. Hobbyraum. Im Heizraum befindet sich eine neue Viessmann Ölheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ausstattung und Technik auf hohem Niveau
•Hochwertige Internorm-Fenster
•Dachflächenfenster mit Beschattung
•Rollläden und Fliegengitter in allen Wohnbereichen
•Neues Dach inklusive Solaranlage mit 500L Pufferspeicher
•Vorbereitung für zusätzliche Solaranlage auf der Garage
•Doppelgarage mit angrenzendem Stauraum
•Neue Viessmann Öl-Brennwertheizung mit 6000L Tank
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase mit hohem Maß an Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Grünflächen, stilvoll integrierte Hochbeete, ein harmonischer Teich sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die sonnige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein harmonisch integrierter Teich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und schafft einen zusätzlichen Ort der Entspannung – ein Blickfang, der Ruhe und Natürlichkeit ausstrahlt.
Zahlreiche Stromanschlüsse ermöglichen den komfortablen Betrieb von Beleuchtung, Garten- und Freizeitgeräten. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sorgt auch in den Abendstunden für ein angenehmes Ambiente und macht den Garten sowie die Terrasse zum idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Sonstiges:
360° Führung
Um einen besseren Überblick vom Wohnraum und dessen Zustand zu bekommen, finden Sie unter diesem Link eine 360° Führung der Immobilie:
https://my.matterport.com/show/?m=ozPLoEydHuw
Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“ auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 736 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1929
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Hartberg-Fürstenfeld
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8280
- Ort
- Fürstenfeld
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl, Solar
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro m²
4.278,57 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
599.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,8
kWh/m²a
fGEE
0,96
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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