Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 6
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
+++ Leben, wo andere Erholung suchen – Einfamilienhaus zwischen der Therme Hegykő und dem Neusiedler See +++
In einer der begehrtesten Lagen Westungarns, nur wenige Minuten vom Neusiedler See und der Therme Hegykő entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus Komfort, Stil und technischer Perfektion.
Erbaut im Jahr 2000 und komplett generalsaniert 2020, wurde hier mit Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch ein Refugium geschaffen, das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis macht.
Architektur & Raumaufteilung
- Erdgeschoss: ca. 94 m²
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur überdachten Grillterrasse und zum Pool.
- Bad
- WC
- Vorraum
- Garderobe
- ein Zimmer
- Dachgeschoss: ca. 107 m²
- perfekt gedämmter, klimatisierter Rückzugsort, Dachfenster 3-fach-Verglasung, Rollos, Moskitonetze
- zwei WCs
- Abstellraum
- Gallerie
- Küchennische
- drei Zimmer
- Balkon
- Keller: ca. 132 m²
- Wellnessbereich mit Sauna
- großer Fitnessraum
- traumhafter Weinkeller, der zum Verweilen und Genießen einlädt
- WC
- Waschküche und mehrere Abstellräume
Technik & Ausstattung
Dieses Haus ist technisch wie energetisch auf dem neuesten Stand:
- Massive 38 cm Ziegelbauweise mit Wärmedämmputz und 10 cm Zusatzdämmung
- Dachkonstruktion mit 25 cm Steinwolle, feuerfesten Gipskartonplatten (15 mm)
- hochbelastbarer Dachfolie und wärmereflektierender Unterlage
- 4 Hochleistungs-Inverter-Klimaanlagen
- Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster für maximale Energieeffizienz
- Stromanschluss 3 x 32 A (220–380 V) im Haus und in der Garage
Komfort & Sicherheit
- Garage für 2 Fahrzeuge – vollständig isoliert, mit Belüftungsschacht
- Überdachte Grillterrasse mit hochwertiger Outdoorküche – ideal für stilvolle Sommerabende
- Pool im Innenhof – ein Ort der Ruhe und Erfrischung
- Elektrisches Zufahrtstor (4 m breit), bedienbar per Fernbedienung oder Telefon
- Fußgängertor mit PIN-Code und Kameraüberwachung
- Alarmanlage mit Kamerasystem – ebenfalls per Telefon steuerbar
- Kinderspielplatz
Lage & Lebensgefühl
Fertőszéplak liegt im idyllischen UNESCO-Weltkulturerbegebiet des Fertő/Neusiedler See, umgeben von Weinbergen, Thermen, Radwegen und unberührter Natur.
Nur wenige Minuten trennen Sie von Fertőd (mit dem berühmten Schloss Esterházy), von Sopron oder vom österreichischen Grenzgebiet.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Ambiente schätzen – ob als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Investitionsobjekt.
Fazit
Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik und Schönheit –
wo Wellness, Wein und Wohnkultur auf einzigartige Weise verschmelzen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 211 m²
- Grundstücksfläche
- 4.020 m²
- Nutzfläche
- 333 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 132 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Stellplatzart
- Duplex, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 58,5 m²
- Gartenfläche
- 3.000 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 8,5 m²
- Terrassenfläche
- 50 m²
- Garagenfläche
- 42 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Etagen gesamt
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Therme Hegykö und Fertöd
Adresse & Lage
- Land
- HUN
- Bundesland
- Gyor-Moson-Sopron
- PLZ
- 9436
- Ort
- Fertőszéplak
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
786.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Grundbucheintragungsgebühr
0.1%
Kaufpreis brutto
786.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0,5% plus Mwst €
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