Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Balkone: 3
Befeuerung: Pellet
Zustand: Gepflegt
Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region.
Einzigartige Highlights:
- Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude.Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar.
- Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region.
- Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer.
- Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben.
- Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben.
- Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden.
Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen.
Gebäude- & Raumaufteilung
Wohnfläche:
ca. 137 m² auf zwei Etagen
EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer
OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer
DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden
Nebengebäude
EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager
OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche
Sauna im Außenbereich
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bauernhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 137,59 m²
- Grundstücksfläche
- 925 m²
- Zimmer
- 7
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 52,28 m²
- Balkonfläche
- 27,08 m²
- Terrassenfläche
- 25,2 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1850
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Wörthersee
- Politischer Bezirk
- Feldkirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9560
- Ort
- Feldkirchen in Kärnten
Ausstattung
- Befeuerung
- Pellets
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollstuhlgerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.550.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.550.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
324
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2,28
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,28
E
F
G
324
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Bäckereica. 5,5 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 4 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
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- Flughafenca. 7 km
- Autobahnanschlussca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4 km
- Apothekeca. 5,5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Postca. 4 km
- Bankca. 5,5 km
- Polizeica. 5,5 km
- Bankomatca. 6 km