Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Granit, Laminat, Stein
Zustand: Gepflegt
Ehemaliges Kloster als exklusives Wohnensemble
Kurzinformation für eilige Leser:
- Grundstücksfläche: ca. 1.332 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 701,42 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 729,40 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Geschäftsgebäude: 2
- Das Grundstück daneben kann zusätzlich erworben werden ( 1283m2 für 199.000€ )
In einzigartiger Harmonie zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohngebäude – ein ehemaliges Kloster, das behutsam und stilvoll in ein Wohnensemble mit sieben Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das imposante Gebäude vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Eigentümer mit Sinn für das Besondere.
Historie & Sanierung
Das Ursprungsbauwerk stammt aus früherer Zeit und wurde ursprünglich als Kloster genutzt. Die historischen Elemente – darunter hohe Decken, Gewölbe, große Fensterflächen und großzügige Grundrisse – wurden in die neue Nutzung integriert und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. In einem behutsamen Sanierungsprozess wurde das Gebäude modernisiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.
Ausstattung & Zustand
- Renovierte Fassade mit historischem Charme
- Große, helle Wohneinheiten mit flexibler Grundrissgestaltung
- Teilweise sichtbare Gewölbedecken und originale Bauelemente
- Ausreichend Freifläche für Garten- oder Gemeinschaftsnutzung
Nutzungspotenzial
Dank der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als:
Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen
Wohnprojekt mit gemeinschaftlicher Nutzung (z. B. Co-Housing)
Rückbau zu exklusivem Wohnsitz mit mehreren Nebenfunktionen (Atelier, Büro, Gästehaus)
Besonderheiten:
Historisches Objekt mit Seltenheitswert
Ideal für Anleger oder visionäre Bauherren
Genehmigte Wohnnutzung mit Entwicklungspotenzial
Kontakt:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 701,43 m²
- Grundstücksfläche
- 1.332 m²
- Nutzfläche
- 729,4 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2115
- Ort
- Ernstbrunn
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Granit, Laminat, Stein
- Dachform
- Walmdach
- Gartennutzung
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.000 €
Kaufpreis pro m²
889,77 € / m²
Maklerprovision
23.364,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
649.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
168,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,71
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
168,4
2,71
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-03