Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Enzersdorf bei Staatz liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend im niederösterreichischen Weinviertel. Rund um diese Adresse finden Sie eine gelungene Mischung aus regionaler Nahversorgung, traditioneller Gastronomie sowie bekannten Kultur- und Freizeitzielen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Den nächstgelegenen Bahnhof Enzersdorf bei Staatz erreichen Sie nach nur rund 1,2 Kilometern. Der größere Bahnhof Staatz im Nachbarort (Neudorfer Straße 18, Staatz-Kautendorf) ist etwa 3,1 Kilometer entfernt. Dieser bietet Pendlern eine großzügige Park
Zum Verkauf gelangt dieses ziegelmassive Wohnhaus in ruhiger, ländlicher Bestlage von Enzersdorf bei Staatz (Im Winkl). Die Immobilie wurde erst 2025 aufwendig saniert und mit einer neuen Thermofassade sowie einer modernen, energiesparenden Luftwärmepumpe (Etagenheizung) ausgestattet.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie unter anderem eine moderne Einbauküche. Drei direkte Zugänge führen barrierearm in den großzügigen Außenbereich. Neben ca. 26 m² Nutzfläche in den Nebenräumen begeistert das 1.325 m² große Grundstück: Neben 270 m² Bauland gehört ein 1.055 m² großes Waldstück zum Eigentum – perfekt für Naturliebhaber
Teilt sich folgendermaßen auf:
-Wohnzimmer inkludiert Küche 26m²
-Schlafzimmer 12,63m²
-Abstellraum 4,64m² mit Fenster
-Gang 9,35m²
-Gang17,8m²mit Fenster Blick und Zugang Garten
-Es gibt noch ein Zimmer 12,60m² mit einem kleinen Fenster und direkten Licht vom Gang wird als Nebenraum bezeichnet
-Weiters gibt es noch einen Raum 10,36m² nur mit direkten Licht vom Gang als Nebenraum berzeichnet
-Modernes Bad mit Dusche 4,84m² mit Fenster
-WC 0,86m² mit Fenster
Weitere Ebene:
-Zimmer (großer Raum) 29,17m2 kann als auch als kleinere Garconiere genutzt werden (Wasseranschluß vorhanden) mit eigenen Zugang zum Garten
-Rohdachboden 15m² gut ausbaubar Zugang zum Garten und Terrasse
-Gemeindeabgabe pro Monat € 128,67
Kaufpreis € 199.990,- lasten und Bestandsfrei
Bieterverfahren!!
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.990 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
158.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.45
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-05-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.45
D
E
158.2
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 5,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 3,5 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 9 km
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- Apothekeca. 9,5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
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