Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Zustand: Sanierungsbedürftig
Dieses sanierungsbedürftige Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit Visionen. Auf rund 1.547 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt gleichzeitig durch ihre ruhige Lage sowie den herrlichen Weitblick.
Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von rund 229 m² sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine Doppelgarage. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, hoher Privatsphäre und der attraktiven Lage. Solche Liegenschaften werden im Innviertel zunehmend selten und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Grundstück: Großzügige 1.547 m² mit exzellenter Abgrenzung zu den Nachbarn – maximale Privatsphäre garantiert.
Wohn-Nultzfläche: Großzügige 229 m², massiv gebaut – eine solide Basis für Ihren Umbau.
Lage & Aussicht: Absolute Ruhelage mit unverbaubarem Weitblick in die Umgebung.
Zustand: Ein sanierungsbedürftiges Objekt, das ideal für Käufer ist, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.
Infrastruktur: Naturnah, dennoch sind große Handelsketten und wichtige Nahversorger in kürzester Zeit erreichbar.
Preis: Ein überaus attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, das den Sanierungsaufwand berücksichtigt.
Ob stilvolle Sanierung, modernes Familienwohnen oder langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Ausblick ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung und beantworten alle Fragen rund um die vorhandene Bausubstanz sowie die Entwicklungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.547 m²
- Nutzfläche
- 229 m²
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 1.318 m²
- Gärten
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1982
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5142
- Ort
- Eggelsberg
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Braunau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
300.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
300.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
323,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,45
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,45
G
323,1
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-08-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2,5 km
- Kindergartenca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4,5 km
Alltag
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- Bankomatca. 3 km
- Polizeica. 3 km
- Postca. 3 km