Kauf
1 / 19
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
n einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Ebreichsdorf präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.
Das im Jahr 2012 Einfamilienhaus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 695 m². Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zur Terrasse und in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase und ermöglicht eine deutlich verlängerte Badesaison. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Komfort. Eine Klimaanlage, eine E-Ladestation sowie ein großzügiges Carport ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und bietet damit eine attraktive Kombination aus Familienleben, Komfort und privatem Rückzugsort.
Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 134 m²
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Gartenfläche
- 570 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2012
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Schloss Ebreichsdorf
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2483
- Ort
- Ebreichsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Betriebskosten netto
98,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Monatliche Kosten brutto
108,16 €
Monatliche Kosten netto
98,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,71
B
38,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km