Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Provisionsfrei! Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Ruhelage
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause, das mit viel Gefühl und Qualität erneuert wurde. Auf rund 164 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 702 m² bietet es Platz, Luft und ein gutes Wohngefühl.
Das Gebäude wurde 1994 errichtet und ist einem perfekten Substanzzustand. 2025 wurde es komplett generalsaniert und technisch wie optisch auf aktuellem Stand gebracht:
Fußbodenheizung, neue Luftwärmepumpe, moderne EDV-Verkabelung (Cat 7), Glasfaseranschluss, Dreifachverglasung mit Alu-Rollläden und eine Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten und eine RainBird Beregnungsanlage für den Garten.
Die Räume sind zentral begehbar, hell und freundlich. Zwei Bäder, zwei Toiletten davon ein Gäste-WC und viel Stauraum machen das Haus auch alltagstauglich für Familien.
Die Materialien – INKU Vinyl Designboden, Fliesen, Kunststofffenster mit 3fachverglasung und Alu-Rolläden – sind hochwertig und pflegeleicht.
Draußen erwartet Sie ein großer, sonniger Garten, Platz für Terrasse, Gemüsebeet oder Pool.
Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und hinten im Garten steht ein Container für Werkzeug oder als Motorradwerkstatt.
Ebersdorf an der Zaya bei Mistelbach ist ein ruhiges, typisch Weinviertler Straßendorf – eingebettet zwischen Feldern, Kellergassen und sanften Hügeln.
Nach Mistelbach oder Wilfersdorf sind es nur wenige Minuten.
Sofort beziehbar.
Ein Haus für Menschen, die lieber Qualität als Schlagworte suchen.
Klar, modern, solide – wie man es sich wünscht
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
485.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
75
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2035-06-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.87
C
75
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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