Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Linoleum, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
DG-Wohnung mit Ostbalkon und Bergblick – urbanes Wohnen in zentraler Lage Innsbrucks
Eckpunkte:
- ca. 88,38 m², 3 Zimmer, Dachgeschoss (Top 5)
- Wohnungseigentum, Altbau (Massivbau, Satteldach), gepflegter Zustand
- Ostbalkon mit Morgensonne – Bergblick & Blick über die Dächer der Stadt
- sofort beziehbar, nicht vermietet
Wohnung & Ausstattung:
- helle, gut geschnittene Räume mit charmanter Dachgeschoss-Atmosphäre
- großzügiger Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Parkett- & Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung – Wärme individuell steuerbar
- Wasch-/Trockenraum, Kabel-/Sat-TV
- Energieausweis: HWB 56,2 kWh/m²a, fGEE 1,49 (Klasse C)
Lage:
- zentrale Toplage Innsbruck, ruhig gelegen und dennoch alles fußläufig
- Universität 125 m, Schule 100 m, Kindergarten 150 m, Klinik 400 m
- Supermarkt & Bäckerei 175 m, Bank 300 m
- Bus/Tram 275 m, Bahnhof Innsbruck West 450 m
- direkte Nähe zur Tiroler Bergwelt
Ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständiges Eigentum in einer der gefragtesten Städte Österreichs.
Hinweise:
- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
679.000 €
Betriebskosten netto
190,68 €
Heizkosten netto
65 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2023-03-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56.2
1.49
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Flughafenca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
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