Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Viel Platz. Ein eigener Schwimmteich. Und moderne Haustechnik für niedrige laufende Kosten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eben bei Kirchschlag verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit viel Platz für die ganze Familie und bemerkenswert niedrigen laufenden Kosten.
In den vergangenen Jahren wurde umfassend in das Gebäude und die Außenanlagen investiert. Besonders die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher, der weitläufige Garten und der eigene Schwimmteich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hinzu kommen ein großzügiges Untergeschoss mit rund 111 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt rund 1.238 m².
Großzügiges Wohnen auf einer EbeneDer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und die umliegende Landschaft.
Ein gemütlicher Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch sowie zusätzliche Sanitärräume vervollständigen das Raumangebot.
Umfangreich saniert und laufend modernisiertEin besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zahlreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits getätigt wurden.
Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen laut bisherigem Exposé:
- 2024: Erneuerung der gesamten Heizungsanlage und Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe.
- 2021: Erneuerung der Dacheindeckung.
- 2018: Umfangreiche Neugestaltung der Gartenanlage.
- 2014: Modernisierung des Badezimmers mit neuem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank.
- 2012: Einbau einer Glas-Schiebetüre zur Terrasse.
- 2009: Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- 1993: Errichtung des großzügigen Schwimmteichs.
Diese Maßnahmen bilden eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Basis. Insbesondere die Investitionen in Heizung, Dach, Fenster und Außenanlagen sind für zukünftige Eigentümer von großer Bedeutung.
Niedrige laufende Kosten dank Wärmepumpe und PhotovoltaikEin besonderes Verkaufsargument ist das moderne Energiekonzept.
Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Diese Kombination ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und die laufenden Energiekosten entsprechend zu reduzieren.
Laut Eigentümer betragen die monatlichen Betriebskosten nur rund 75 € und die Heizkosten rund 50 €.
Damit präsentiert sich das Haus trotz seiner großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche mit ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten. Der tatsächliche Energieverbrauch hängt selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten ab.
Ein Garten wie ein privates UrlaubsparadiesDas Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige, naturnah angelegte Schwimmteich mit Liegeflächen.
Eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage entsteht hier ein ganz besonderer Rückzugsort – ideal, um an warmen Sommertagen zu schwimmen, auf der Terrasse zu entspannen oder einfach die Ruhe und die Aussicht zu genießen.
Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Direkt am Haus befindet sich außerdem eine rund 30 m² große, überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.
Viel Platz auch im UntergeschossAuch das großzügige Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Fitnessbereich oder Büro nutzen lassen.
Bereits vorhanden sind unter anderem eine Sauna, ein Weinkeller sowie zusätzliche Sanitär- und Nebenräume.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie eine große Einfahrt mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung.
Ein Zuhause mit besonderen QualitätenHier erhalten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, in das über die Jahre erheblich investiert wurde. Die moderne Heiztechnik, die Photovoltaikanlage, die umfangreichen Sanierungen und der außergewöhnliche Garten mit eigenem Schwimmteich schaffen eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.
Wer die Ruhe des Mühlviertels liebt, gerne viel Platz hat und dennoch die Nähe zu Linz schätzt, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 142,66 m²
- Grundstücksfläche
- 1.238 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 110,88 m²
- Lagerfläche
- 6 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd, Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 33,5 m²
- Balkonfläche
- 3,5 m²
- Terrassenfläche
- 30 m²
- Garagenfläche
- 41 m²
- Stellplatzfläche
- 30 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Linz
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4202
- Ort
- Eben
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
648.000 €
Betriebskosten netto
115 €
Heizkosten netto
210 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
648.000 €
Monatliche Kosten brutto
367 €
Monatliche Kosten netto
325 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
138
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
0,95
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,95
C
D
138
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-04-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 10 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km