Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
+++Charmantes Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Naturgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!+++
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Draßmarkt vereint ländliche Ruhe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Platz auf beeindruckende Weise. Umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch zentral im Ort gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen mit hohem Platzbedarf für Beruf und Hobby.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.478 m² präsentiert sich die gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 400 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 580 m². Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf mehrere separate Wohneinheiten und ermöglichen dadurch flexible Wohn- und Nutzungskonzepte – ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen sowie zahlreiche Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, eine große Scheune mit vielfältigem Potenzial für Werkstatt, Lager oder Hobbybereich sowie der außergewöhnlich große Garten mit altem Baumbestand.
Ein weiteres seltenes Highlight sind die bereits genehmigten Fischzuchtbecken, die der Liegenschaft zusätzlichen Charakter und interessante Perspektiven für Naturliebhaber oder kreative Nutzungsideen verleihen.
Die Immobilie eignet sich besonders für:
- Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte
- Handwerker und Bastler mit Platzbedarf
- Tier- oder Naturliebhaber
- Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- Käufer mit Wunsch nach viel Freiraum und Entwicklungspotenzial
Eckdaten im Überblick
- Grundstücksgröße: ca. 3.478 m²
- Wohnfläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 580 m²
- 8 Zimmer
- 8 Abstellräume
- Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten
- Baujahr 1955
- Gepflegter Zustand
- 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen
- Große Scheune
- Riesiger Garten mit Baumbestand
- Genehmigte Fischzuchtbecken!
Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, handwerkliche Projekte und naturnahes Wohnen im schönen Burgenland.
DIE Lage
Das Haus befindet sich in der ländlichen Gemeinde Draßmarkt im Burgenland.
Zentral und doch in einer ruhigen, idyllischen Lage die von Feldern und Wiesen umgeben ist.
Es gibt einen Kindergarten und eine Volkschule, sowie ein schönes Freibad, Musikschule, Gemeindezentrum mit Zahnärztin, Gemeindearzt Unterberger mit Apotheke, Musikkapelle, Sportverein, Sportplatz, Raiffeisenbank,
Friseur, sowie Nahversorger Rathmanner und Werkovits Frischeier und Teigwaren, und eine Straußenfarm.
Hier finden Sie auch noch mehrere Gasthäuser, Anna kocht, Berni - Das Wirtshaus, Dorfwirt und Weinbauern und Betriebe wie Autohaus und Mechaniker, Landmaschinen Pichler, Lagerhaus.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 10 km entfernt, hier finden Sie:
Einkaufszentren, Supermärkten, weiterführenden Schulen, sämtlichen Fachärzten, Apotheke und ein Krankenhaus.
Der nahegelegene Schnellstraßenanschluss macht Draßmarkt sehr zentral, und ist somit auch für Pendler bestens geeignet.
Die Liegenschaft ist Bestands und Belastungsfrei und kann somit jederzeit übernommen werden.
Ihr Interesse geweckt? Bei dieser Immobilie ein großes Wunder, wenn nicht!
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 3.478 m²
- Nutzfläche
- 580 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 31 m²
- Gartenfläche
- 3.000 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 13 m²
- Loggiafläche
- 18 m²
- Garagenfläche
- 57 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Oberpullendorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7372
- Ort
- Draßmarkt
Ausstattung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 8
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.900 €
Maklerprovision
10.796,40 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.900 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% plus Mwst €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
212
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,07
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,07
E
F
212
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 6 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
- Bäckereica. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 5,5 km
- Kindergartenca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Bahnhofca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 6 km
- Apothekeca. 7,5 km
- Krankenhausca. 8 km
Alltag
- Bankca. 5 km
- Postca. 5 km
- Bankomatca. 6,5 km
- Polizeica. 7,5 km