Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Modernisiert
Eckdaten:
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Sanierung & Erweiterung: 2006
- Nutzfläche: ca. 273 m²
- Grundstücksfläche: ca. 956 m²
- Unterkellert
- Garage vorhanden
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegter Bestand mit Potenzial
Highlights:
- Großzügiges Grundstück
- Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung
- Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006
- Flexible Raumaufteilung
- Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung
- Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft
Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung.
Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 956 m²
- Nutzfläche
- 273 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2232
- Ort
- Deutsch-Wagram
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
995.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
995.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,07
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
140
D
2,07
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-03-18
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