Kauf
1 / 31
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Voll saniert
Christkindl, Steyr, Oberösterreich. Ruhige Einfamilienhaussiedlung. 320 m² Wohnfläche, Grundstück 1.048 m². Kaufpreis € 689.900.
Dieses Objekt hat einen Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist: ein großer Natur-Schwimmteich mit romantischem Holzsteg und eigener Teichhütte – kein Zubehör, sondern das Herzstück der Liegenschaft. Was andere über Jahre anlegen, ist hier längst fertig und eingespielt.
Das Haus selbst wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und 2013 vollständig generalsaniert – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz aus Schafwolle (20 cm). Kein Sanierungsrückstau, kein Investitionsbedarf.
Das Objekt:
- Wohnfläche ca. 320 m², Grundstück ca. 1.048 m²
- Zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit edlen Materialien
- Zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen
- Vollunterkellerung mit Badezimmer und separatem Gästezimmer
- Garage, Carport und zusätzliche Freistellplätze
Nutzungsszenarien:
- Mehrgenerationenhaus mit vollständig getrennten Einheiten
- Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der zweiten
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Der Außenbereich:
- Natur-Schwimmteich mit Holzsteg und Teichhütte
- Großzügige Garten- und Terrassenflächen
- Optional: angrenzendes Nachbargrundstück ca. 988 m² zusätzlich erwerbbar oder pachtbar
Christkindl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Steyr – gepflegte Einfamilienhaussiedlung, sonnige Ruhelage, naturnahe Umgebung. Stadtzentrum Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitinfrastruktur in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Objekte dieser Ausstattungstiefe mit privatem Schwimmteich in dieser Lage kommen in Steyr nicht regelmäßig auf den Markt.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstücksfläche
- 1.048 m²
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Etagen gesamt
- 3
- Zustand
- Voll saniert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Steyr Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4400
- Ort
- Christkindl
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
689.900 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
689.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
50
0,75
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3 km
- Supermarktca. 3 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2,5 km
- Kindergartenca. 3 km
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Postca. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km