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Zum Hauptprojekt
Wohnen in Brunn am Gebirge Exklusive Häuser mit PV+Speicher, Garten und 2 Stellplätzen + optionales Nebengebäude
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten10
Preisrahmen699.000 € bis 1.628.000 €
EinheitTop 6
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Ihr neues Zuhause – modern, durchdacht und bereit zum Einziehen.
In Brunn am Gebirge entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage aus neun modernen Häusern – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen stimmigen Grundriss legen. Jedes Haus bietet helle 4 Zimmer, großzügige Fensterflächen und einen weitläufigen Privatgarten, der den Wohnraum nach draußen verlängert.
Schlüsselfertig ausgestattet mit Terrasse, zwei Stellplätzen, eigener Gartenhütte, Nebengebäude, Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher, effizienter Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung, vereinen diese Häuser zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten. Die klare Architektur, die wertige Materialwahl und die durchdachte Planung schaffen einen Rahmen, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Baubeginn: Februar - 2026
Fertigstellung: April – 2027
Die Lage verbindet Ruhe mit idealer Wien-Nähe – perfekt für Familien und Menschen, die beides schätzen: Entspannung daheim und kurze Wege im Alltag.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 127,64 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,44 m²
- Gartenfläche
- 140,17 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 14,44 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q2/27
- Region
- Westfield Shopping City Süd (SCS), Burg Liechtenstein, Naherholungsraum Wienerwald
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2345
- Ort
- Brunn am Gebirge
- Straße
- Liechtensteinstraße
- Hausnummer
- 44
- Top
- 6
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
- Ferienimmobilie
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 1 | Haus | 114,48 m² | 4 | 749.000 € | Aktiv |
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Top 2 | Haus | 114,46 m² | 4 | 699.000 € | Aktiv |
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Top 3 | Haus | 114,47 m² | 4 | 699.000 € | Aktiv |
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Top 5 | Haus | 108,63 m² | 4 | 899.000 € | Aktiv |
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Top 6 | Haus | 108,64 m² | 4 | 749.000 € | Aktiv |
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|
Top 7 | Haus | 108,64 m² | 4 | 879.000 € | Aktiv |
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|
Top 8 | Haus | 122,23 m² | 4 | 949.000 € | Aktiv |
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Top 9 | Haus | 122,23 m² | 4 | 989.000 € | Aktiv |
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Top 6+7 | Haus | 218 m² | 7.5 | 1.628.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
834.000 €
Kaufpreis pro m²
6.534 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
834.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,61
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,61
A+
A
B
30,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-08-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 200 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 2,7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 425 m
- Hochschuleca. 3,9 km
- Universitätca. 8,6 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Bahnhofca. 775 m
- Autobahnanschlussca. 1,4 km
- Straßenbahnca. 3 km
- U-Bahnca. 3,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 625 m
- Krankenhausca. 2,3 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 400 m
- Bankca. 400 m
- Postca. 400 m
- Polizeica. 675 m