Kauf
1 / 32
PDF
Folder_The Art of Luxury Living
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Solar
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: NEUWERTIG
A Private Retreat – Luxus, Pool & Wellness
In begehrter Wohnlage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Terrassen, ein privater Wellnessbereich und moderne Haustechnik verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Design und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.
Auf drei südseitig ausgerichteten Ebenen eröffnet das Haus beeindruckend viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und wird von der großzügigen Wohnküche geprägt. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Wohnambiente. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein separates WC, Garderobe und Vorraum ergänzen diese Ebene. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 39 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Garage befindet sich auf dieser Ebene, mit direktem Zugang zur Villa.
Ein besonderes Highlight ist der solar beheizte Pool, der mit einer elektrischen Poolabdeckung ausgestattet ist. Eine automatische Bewässerungsanlage ergänzt den Außenbereich.
Das Untergeschoss hebt die Immobilie mit seinem großzügigen Raumangebot besonders hervor. Auf rund 213 m² Wohnfläche befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Jungendzimmer, Gästezimmer oder für Pflegepersonal/Nanny. Eine Teeküche, ein separates WC sowie Keller-, Technik- und Lagerräume komplettieren diese Ebene. Zusätzlich steht eine Terrasse mit rund 63 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen großzügigen Rückzugsbereich mit Zimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum.
Auch technisch bietet die Liegenschaft zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Bussystem, elektrische Vorhänge, eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras ergänzen die Ausstattung. Der Balkon mit elektrischem Lamellendach schafft einen weiteren geschützten Freiraum.
Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen und das Raumangebot flexibel zu erweitern.
Highlights- 428 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Gartenfläche
- großzügiges Wohnen auf drei Ebenen
- voll ausgestattete Küchen mit Miele Geräten inkl. Weinkühlschränken und Steinplatten
- solar beheizter Pool
- elektrische Poolabdeckung
- privater Wellnessbereich mit Sauna
- 2 offene Kamine
- großzügige Terrassenflächen
- Terrasse mit Lamellendach
- Vollständig möblierter Verkauf
- automatische Bewässerungsanlage
- BUS-System
- elektrische Vorhänge
- Alarmanlage & Kameras
- Gaube in 1. Etage mit Wienblick
- Garage mit elektrischem Tor
- extra KFZ-Stellplatz neben dem Haus
Eine außergewöhnliche Immobilie, die mit Großzügigkeit, Komfort und einem besonderen Wohngefühl überzeugt – ein Zuhause, das Raum für höchste Ansprüche bietet.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 427,74 m²
- Grundstücksfläche
- 1.235 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etage
- UG/EG/OG
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 102,18 m²
- Gartenfläche
- 1.078 m²
- Terrassenfläche
- 102,18 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- UG/EG/OG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2345
- Ort
- Brunn am Gebirge
- Straße
- Mozartgasse
- Hausnummer
- 9a
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Solar
- Boden
- Fliesen
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
3.850.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
3.850.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
46
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-04-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 925 m
- Bäckereica. 1,1 km
- Einkaufszentrumca. 3,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 400 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 4,2 km
- Universitätca. 8,6 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,1 km
- Bahnhofca. 1,8 km
- Straßenbahnca. 2,9 km
- U-Bahnca. 4,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 900 m
- Apothekeca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,8 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Postca. 1,2 km
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Polizeica. 1,2 km