Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fluessiggas, Gas
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt!
Es handelt sich beim Gebäude um eine Geb – Widmung - Grünland - erhaltenswertes Gebäude im Grünland!
Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden
Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf - die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.
Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.
Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.
Lage
Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.
Eckdaten
Baujahr: 1937
Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund
Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²
Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks)
Jährlicher Pachtzins: € 100
Modernisierungen und Ausstattung
Photovoltaikanlage (errichtet 2024)
Neue Kunststofffenster
Dach wurde vor 20 Jahren erneuert
Neue Küche
Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)
Schuppen mit ca. 50 m²
Erdkeller ca. 20m²
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.
Raumaufteilung
2 kleine Schlafzimmer
Kleines Wohnzimmer
Küche
Vorraum
Bad mit Dusche
Separates Wc
Sonstige Informationen
Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.
Laufende Kosten
Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat
Kaufpreis
€ 265.000 (Fixpreis)
Besichtigungen und Anfragen
Bitte melden Sie sich nur dann für diese Liegenschaft, wenn Ihre Finanzierung bereits gesichert ist.
Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75,86 m²
- Grundstücksfläche
- 675 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Lagerfläche
- 50 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1937
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Berndorf
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2560
- Ort
- Berndorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Flüssiggas, Gas
- Boden
- Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
265.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
265.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
385,9
kWh/m²a
fGEE
4,12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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