Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Boden: Estrich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
HOCHWERTIGE errichtete, traumhaft und zentral gelegene TOP-Doppelhaushälfte im Kurort 4701 Bad Schallerbach!
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Bilder teilweise mit KI bearbeitet (z.B. asphaltierte Straße vor dem Objekt)
BAUZUSTAND BELAGSFERTIG - auf Wunsch schlüsselfertige Ausführung!
Die Key-Facts dieses schönen Doppelhauses in toller Siedlungslage:
- Neubau am letzten Stand der Technik
- Helle schöne Räume
- Große Glasflächen - SchwebeSchiebeTüre
- Badezimmer mit ausreichend Platz - Badewanne vorhanden
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- 3 Schlafzimmer
- Uneinsehbare Loggia im OG zum entspannten Chillen
- Grosse Doppelgarage für 2 Autos mit 42,53m²
- Sonnenschutz elektrisch - Rollläden und Raffstore
- Abstellräumlichkeiten mit genügend Stauraum
- Einen Katzensprung von Wels entfernt
- Details im Innenbereich noch gestaltbar
- Wohnfläche: EG 55,75m² PLUS OG 53,38m² => 109,13m²
- Terrasse bereits verfliest
- Stiegenabgang in Garten schon hergestellt
- Abdichtungen in den Nassräumen schon erstellt
- Rundum Perfektes Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden/möglich
- und viele weitere Pluspunkte...
Bauweise und zu erwartende BetriebsKosten:
- Massivbauweise mit Ziegel 25cm und 20cm WDVS (Vollwärmeschutz) => PERFEKTE ISOLIERUNG!
- Fenster: Entholzer
- Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorhanden (2x 5cm-Rohre)
- Zu erwartende Stromkosten in etwa: Euro 150/Monat
- Objekt belagsfertig hergestellt
- Auf Wunsch kann der schlüsselfertige Zustand hergestellt werden - durch den Bauträger oder alternativ durch Kontakt-Weitergabe der Professionisten
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ein tolles Traum-(Doppel)Haus mit belagsfertiger Ausbaustufe!
Gerne organisiert der Eigentümer die Kontakte von Professionisten zur Fertigstellung auf schlüsselfertig.
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - info@sueno.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
525.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2032-09-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
50
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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