Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
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Modernes Einfamilienhaus in Bad Hall – großer Garten & zwei Terrassen
Dieses moderne 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bad Hall überzeugt mit einem wunderbar geschnittenen Grundriss, klarer Architektur und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Auf zwei Wohnebenen verbindet die Immobilie modernes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der vorliegende Einreichplan zeigt die Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss sowie die geradlinige Gestaltung des Hauses. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang nach draußen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse im Erdgeschoss. Sie bietet jede Menge Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Lounge und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende große Garten sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das Obergeschoss bietet die privaten Rückzugsbereiche des Hauses und wird durch eine weitere ca. 24 m² große Terrasse ergänzt. Damit steht auch auf dieser Ebene ein großzügiger Außenbereich zum Entspannen und Genießen zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige Doppelgarage.
Raumaufteilung
EG: Wohnküche - Flur - AR - Technikraum - WC - Bad - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Terrasse - Garten - Doppelgarage
OG: Diele - Terrasse - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebote der Kurstadt sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Bad Hall wird unter anderem von den Buslinien 450, 452 und 453 bedient. Diese schaffen Verbindungen in Richtung Steyr, Rohr, Kremsmünster und Kirchdorf.
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Rechtliche Informationen
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 166,55 m²
- Grundstücksfläche
- 714 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 54 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 54 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Steyr Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4540
- Ort
- Bad Hall
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
659.000 €
Betriebskosten netto
140 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
659.000 €
Monatliche Kosten brutto
140 €
Monatliche Kosten netto
140 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
C
52
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-10-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km