Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage auf wunderschönem Eckgrundstück in Aspang
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, es überzeugt durch seine herrliche Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohngegend.
Die Liegenschaft bietet viel Licht, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als Ferienimmobilie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständiger Wohnbereich oder als kleine separate Wohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich.
Mehrere WCs und Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Lage, kombiniert mit viel Sonne und einer angenehmen Nachbarschaft, macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Highlights auf einen Blick:
- Wunderschönes sonniges Eckgrundstück in ruhiger Lage
- Viel Licht und angenehmes Wohnklima
- Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus
- Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
- Vollunterkellert mit trockenem Keller
- Mehrere WCs und Badezimmer
- Gepflegter Garten mit Wohlfühlcharakter
- Ruhige Wohnlage in Aspang mit guter Infrastruktur
- Gasanlage Service erst gemacht
Eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
272.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
319.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
4.14
fGEE-Klasse
G
Gültig bis
2035-08-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
319.2
4.14
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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