Kauf
1 / 16
Privat
Meine Notizen
Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Family Living Achau – moderne Erstbezug Reihenhäuser mit viel Freiraum!
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten3
Preisrahmen469.000 € bis 529.000 €
EinheitTop 4
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Top 4 – Schlüsselfertiges Wohnen mit großzügiger Terrasse
Top 4 überzeugt mit einer kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Gäste suchen.
Auf rund 133,37 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein angenehmes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,22 m² große Terrasse, die den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m².
Im Unterschied zu Top 2 und Top 3 wird Top 4 schlüsselfertig angeboten. Damit eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits fertiggestellte Ausführung legen und ohne umfangreiche zusätzliche Ausbauarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe.
Zusätzlich können zu Top 4 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden.
Eckdaten Top 4
Wohnfläche: ca. 133,37 m²
Zimmer: 4
Terrasse: ca. 22,22 m²
Balkon: ca. 2,40 m²
Ausführung: schlüsselfertig
PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar
Status: verfügbar
Top 4 ist die ideale Wahl für Käufer, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine bereits schlüsselfertig ausgeführte Einheit in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!
Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 133,37 m²
- Nutzfläche
- 157,99 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Raumhöhe
- 2,65 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24,62 m²
- Balkonfläche
- 2,4 m²
- Terrassenfläche
- 22,22 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Schlossplatz, Golf Club, Laxenburg, Vösendorf
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2481
- Ort
- Achau
- Top
- 4
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
519.000 €
Betriebskosten netto
219,12 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
519.000 €
Monatliche Kosten brutto
219,12 €
Monatliche Kosten netto
219,12 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,21
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,66
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,66
A
B
29,21
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-08-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3 km
- Hochschuleca. 7,5 km
- Universitätca. 9 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- U-Bahnca. 7 km
- Straßenbahnca. 7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,5 km
- Ärzteca. 3 km
- Klinikca. 7 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km