Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Dieses attraktive Baugrundstück in begehrter Ruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks bietet auf rund 1.400 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die naturnahe Umgebung, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und großzügigen Grünflächen, schafft ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein dreigeschossiges Wohnhaus mit rund 360 m² Wohnnutzfläche vor. Dadurch kann das Projekt zeitnah umgesetzt werden, ohne den Aufwand eines vollständigen Bewilligungsverfahrens.
Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Adaptierung der bestehenden Bewilligung auf ein kleines Mehrparteienhaus ist grundsätzlich denkbar. So könnten mehrere hochwertige Wohneinheiten mit besonders großzügigen Freiflächen, Eigengärten, Terrassen oder Dachflächen entstehen – ein Konzept, das der hohen Wohnqualität der Lage optimal entspricht.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ca. 1.400 m² Grundstücksfläche mit viel Gestaltungsspielraum
- Bereits vorhandene Baubewilligung für ein 3-geschossiges Wohnhaus mit ca. 360 m² Wohnnutzfläche
- Möglichkeit zur Anpassung des Projekts auf ein kleines Mehrparteienhaus
- Großzügige Freiflächen und attraktive Außenbereiche realisierbar
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Seltene Entwicklungschance in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens
Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Baugrund Eigenheim
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.393 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
275.000 €
Kaufpreis pro m²
197,42 € / m²
Maklerprovision
9.900,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
275.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 3 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 3 km
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- Hochschuleca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
- U-Bahnca. 6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 6,5 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
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- Bankca. 3 km
- Postca. 3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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