In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn.
Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron
Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2) - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ)
- Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²)
- Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m²
- Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m
- Mindestgrünflächenanteil: 30 %
- Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m²
- Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt)
Flexible Nutzung:
Umsetzung des bestehenden Konzepts
Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²)
oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben
Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung
Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung
Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden
Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen:
Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen
Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen
Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren
Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe
Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte
Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar
Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage
Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich
Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen
Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at