Die Lage – Sollenau als Wohnstandort:

Sollenau ist eine etablierte Wohnmarktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt – geprägt von grünem Umland, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Reisner Ring liegt in einer besonders reizvollen, ruhigen Wohnzone mit attraktivem Straßenbild und gepflegtem Bestand.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

Nahversorgung & Dienstleistungen:

• Vollständige Nahversorgung im Ort (Geschäfte, Apotheken, Ärzte)
• Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe
• Kulturelle Angebote & Freizeiteinrichtungen im Ort
• Direkte Nähe zum Ortszentrum (ca. 700m)

Verkehrsanbindung:

• Gute Straßenanbindung zur B26 (regionale Verkehrsader)
• Bahnhof Sollenau mit Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien
• Zufahrt zu A2 Südautobahn in ca. 10 km
• Wien erreichbar in ca. 45 Minuten

Naturraum & Erholung:

• Landschaftlich reizvolles Umland (Bucklige Welt-Region)
• Wanderwege und Radstrecken in direkter Umgebung
• Grüne Infrastruktur prägt den Charakter der Gemeinde

Das Grundstück – Ideale Voraussetzungen:

• Gesamtfläche: 559 m² (unbebaut, hervorragende Baugröße)

Widmung & Bauplanung:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-A2) gemäß Teilbebauungsplan 2018
• Angepasst an nachbarliche Bebauung
• Planung ermöglicht 1–2 Wohneinheiten

Technische Infrastruktur: 

✓ Versorgungsleitungen direkt vorhanden in angrenzender Straße
✓ Standardmäßige Erschließungskosten zu erwarten

Bodenqualität & Sicherheit: ✓ Altlastenbewertung abgeschlossen – Keine Kontamination erkannt
✓ Bodengutachten für Wohnbebauung geeignet
✓ Naturgefährdungen: Unbedenklich für Wohnnutzung

Investitionsperspektive:

Sollenau erlebt als Wohnstandort kontinuierliches, nachhaltiges Wachstum – geprägt durch:

• Stabile Immobilienwerte und Nachfrage
• Attraktive Lage zwischen Wien und Thermenregion
• Hohe Wohnqualität bei moderaten Preisen
• Zunehmende Nachfrage durch Zuzug aus Wien-Umland

Ideale Nutzung:

• Modernes Einfamilienhaus mit Garten
• Elegantes Doppelhaus (2 Einheiten)

Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheit:
Eine Dienstbarkeit zugunsten Republik Österreich (Heeresverwaltung) ist im Grundbuch enthalten, hier wird gerade evaluiert, ob bereits eine Löschungserklärung vorliegt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.