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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 36 m² im 2. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten, offenen Raumgestaltung und einer angenehm hellen Atmosphäre – ein echtes Stadtwohnungs-Juwel für alle, die zentral, komfortabel und sofort einziehbereit wohnen möchten.

Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen kleinen Abstellraum. Weiter geht es in das offene Wohnzimmer, das mit einer geschickt abgetrennten Bettnische aufwartet – so bleibt der Wohnbereich großzügig, und der Schlafplatz ist dennoch angenehm separiert. Um die Ecke, zentral begehbar, schließt die offene Küche an; im Durchgang findet der Esstisch seinen idealen Platz. Alles fließt harmonisch ineinander und wirkt dadurch luftig und größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Die Wohnung ist möbliert (Küche und Bad) und verfügt über einen schönen Stadtblick. Das Haus bietet einen Personenaufzug, einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Abstellraum – und ist barrierefrei bzw. seniorengerecht erschlossen.

Damit ist diese Wohnung die perfekte Lösung für Singles und Paare, junge Leute, als Alterswohnsitz oder einfach als komfortable Stadtwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Die Wohnung liegt im Herzen von Mariahilf (1060 Wien), in der Webgasse – einer ruhigen Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße, einer der bedeutendsten Einkaufsstraßen Mitteleuropas. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders überzeugend ist die öffentliche Anbindung: Die U3-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Westbahnhof (U3/U6) ist rasch erreichbar, ebenso die U4 (Pilgramgasse) und der beliebte Naschmarkt. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das dichte Netz – und mit dem laufenden U-Bahn-Ausbau (künftig U2 in der Nähe) wird die ohnehin exzellente Erreichbarkeit noch weiter verbessert.

Innenstadt, MuseumsQuartier, Karlsplatz und zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Diese Lage bietet damit echtes City-Wohnen: alles zu Fuß oder mit den Öffis erreichbar, bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre in der Seitengasse.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Gesamtzustand und wurde größtenteils saniert bzw. modernisiert. Die Einbauküche ist neuwertig, die gesamte Wohnung präsentiert sich durchwegs gepflegt und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsbereit.

Beheizt wird über Fernwärme; der Energieausweis weist einen HWB von 60,98 kWh/m²a (Klasse C) aus (gültig bis 16.12.2029). Das Gebäude (Baujahr 1970) ist in solider Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet und verfügt über Kunststofffenster. Der Personenaufzug macht die Wohnung im 2. Stock bequem erreichbar. In den Betreibskosten ist die Heizung und das Warmwasser bereits inkludiert, somit ergeben sich sehr geringe reine Betreibskosten von ca. 137 €.

Kurzum: eine rundum gepflegte, bezugsfertige Stadtwohnung, in die man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann.

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